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telegram中文群组(www.tg888.vip):楼市新态/楼价回升的四个阶段\祥益地产总裁 汪敦敬,楼市新态/楼价回升的四个阶段\祥益地产总裁 汪敦敬

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  图:在楼价回升的第一个阶段,随着复苏的因素开始初步萌芽,个别市场板块成交量和价格将率先回升。

  笔者今年7月撰文“楼价下跌的四个阶段”(见7月13日A13版),之后楼价跌逾一成!当时并无向市场发出警号的打算,只是觉得市场要为楼价下跌做准备,于是列出不同阶段的市场特性,希望帮到消费者去判断市场。到了今天,市场气候开始改变,虽然仍有楼价板块出现新低价,但已出现生气,笔者认为大家不要再沉浸在悲情中,应该开始去观察和准备掌握市场上的新机会,所以今期会列举楼价回升的四个阶段,希望可为读者带来一些灵感和参考!

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  第一个阶段是之前令楼价下跌的主要因素开始淡化,而复苏因素也开始初步萌芽。例如,个别市场板块成交量和价格出现回升。截稿当天,巩固和调整多时的中国经济重新起动打拼!配合市场憧憬通关在即,住宅楼市不少板块的成交量比最低迷的11月也录得倍增。虽然市场悲观情绪和新低价仍然主导,但不对称的平行时空或各自发展已经出现。在这个阶段,失控的市场机制仍未回复,甚至市场出现好消息仍会因悲观情绪被解读为坏消息。

  信心回稳 交投自然增

  第二个阶段是市场复苏的因素日益见效,人心开始稳定,于是楼市成交量和价格出现更多回升,人们正式脱离了悲观阶段,市场机制开始回复,大家已经可以用正常的市场因素去推演楼市的发展时间表。

  第三阶段是“楼梯式加价”,利好因素开始发挥作用,市场活力也充分回复,楼价正式进入拾级而上的趋势式上升。市场就由平行时空转为整个楼市都上升。

  第四阶段的升价是因为大多数人对利好因素充分已深信不疑,并导致升势加剧,价格出现跳价。在这个阶段,虽然市场气氛十分好和风光,但危机感不够,一些坏消息亦被会人解读为好消息。

  究竟现在是“见到好消息当是坏消息”的升市第一阶段,还是“见到坏消息当是好消息”的升市最后阶段?其实这方面看官自己去判断,笔者执笔时是希望大家体会到楼价下跌不是一件极困扰的事,总有恢复的时机,买家应该做好功课然后判断当下的市场风险及机会是否适合自己。

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